1.敷金・礼金について

青島では、「敷金・礼金」というものはありません。その代わりに「保証金」というのがあります。 これは、契約時に大家さんに支払うお金ですが、 普通は大体家賃の1ヶ月分か2ヶ月分の金額になります。
青島市は普通一ヶ月の保証金を支払います。　契約満了した時に返金しますが、室内のものを故意に壊したり、壁に穴を開けたり、室内が汚れていた場合には、保証金から修理代が引かれます。 

2.家賃の支払い方法

家賃の支払いは、3ヶ月、六ヶ月、一年分の先払いとなります。 これは、大家さんによって異なりますが普通は六ヶ月に一回に先払います。

3.契約期間

4．家具付きって、何が付いてるの？

青島では、日常用の家は大家さんが用意してくれています。部屋を決める場合、どんな家具を使っているのか、自分の好みの家具かどうかも、チェックポイントになります。
まず、ソファー、テーブルとイス、ＴＶ、ベッド、洗濯機、冷蔵庫、クローゼット、エアコンなど生活に欠かせない家具が揃えているかどうかを確認しましょう。

家具については大家さんと交渉して決める場合もあるます。

5. 家賃の領収書（発票）について。

6. 同じマンションで、なぜ家賃が違うでしょうか？

同じマンションで、同じ間取、同じ面積なのに、家賃違う場合があります。
青島では、 一棟のマンションに一人の家主がいる場合が少ないです。分譲マンションを購入した家主がそれぞれ貸し出しているのが封普通です。室内の内装、家具などによって家賃も違ってきます。また同一価格基準が明確してないため、家主が青島の賃貸市場価格に基づいて家賃を決めるわけです。

7. 酒店式公寓って何？

酒店というのはホテルのことです。　公寓はマンション 。つまりこれはホテル式のマンションのことです。

間取り、室内の設備、内装などが同一されています。

☆セキュリティシステム☆
24時間体勢でガードマンがいます。 また、ホテルの従業員のようなスタッフが常に待機しているところもあります。

☆ルームクリーニングサービス☆
あるところと無いところがありますが、 家賃が高くなればなるほど、ついています。料金が高いところでは室内掃除、バスタオル交換などのサービスが付いているところもあります。

☆ロビー・フロント ☆
建物の玄関から入ると、ロビー・フロントがあります。 ここで、光熱費の支払いや、クリーニングものを出す事ができます。

☆スポーツジムなどの付加施設☆
建物内にスポーツジム、喫茶店などがあるところがあります。 安いホテル式マンションですと、簡単なジムになりますが、家賃が 1500ドルとか、2000ドル、3000ドルになると、 本格的なジム、室内外プール、図書室、中国語教室、銀行のＡＴＭ、郵便局などもあります。

8.暖房費はいくら？

2007年の暖房費は居住1平米当たり（居住面積）26.4元です。供給期間は11月16日から4月5日まで141日間です。
例えば、建築面積が100平米の場合、居住面積は建築面積の75％と計算します。
暖房費：100平米×75％×26.4＝1980元

青島では借り手が暖房費を負担します。

住宅ローンで購入すると：

1. 借り入れ金額はローカル銀行より.最大に物件代金の50%まで申請できること。
2. 外国人が＜中華人民共和国外国人居留許可＞を取得してから1年以上経つこと。
3. 所在国の中国大使館の身分証明書についての認証と結婚認証書（青島で担保人或いは担保会社の証明書
4. 物件購入契約書の青島公証機構でも公証書

一括払いで購入すると

1. 外国人が＜中華人民共和国外国人居留許可＞を取得してから1年以上経つこと。
2. 2.　所在国の中国大使館の身分証明書についての認証と結婚認証書（未婚は結婚認証書要らない）
3. 物件購入契約書の青島公証機構でも公証書

10．建築面積について？

建築面積は実用面積と共有面積を合わせた面積を指します。もちろん賃料も共有部分も含んだ総面積で計算します。実際にマンションの実用面積は建築面積の70-75％ぐらい、オフィスは70-65%ぐらいです。

11．青島で中古マンション（アパート）を購入するときにに発生する諸費用は？

主な内容は以下の通りです。
諸費用内訳：
買主：
1.登記費：　80元（120㎡以下）　或　120元（120㎡以上）
2.　契税：評価価格*1.5%（住宅）　或　評価価格*3%（非住宅）
*住宅は建築面積が120㎡以下で（120㎡含み）敷地内の容積率が1.0以上の物件を指す；
*非住宅は建築面積が120㎡以上で容積率が1.0以下の店舗、マンション、オフィスビル、別荘を指す。
3.印紙税：5元
4.手数料：3元/㎡
5.土地登記費：13元
6.仲介手数料：評価価格*2%（税込み）
他に金融機構よりローンを申請すると以下の費用がかかります。

1. 公証費；　借り入れ金額*0.1%（最小は200元）
2. 抵当権登記費：　借り入れ金額が50万元以下は235元；借り入れ金額が50万以上は385元。
3. 保険費：　借り入れ金額*0.06%*保険係数
1. ローン期間が5年は4.76；　
2. 10年は8.96；
3. 15年は12.69；　
4. 20年は15.98

売主：
1. 譲渡所得税：（評価価格-物件原価）*20%　或い　評価価格*1%～2%
*物件の性質によって税率が違う。
*売主が物件証明書を取得してから5年以上経って、売主の唯一の居住用物件であれば所得税は免除する。
2. 手数料：3元/㎡
3.　営業税：評価価格*5.5%
*住宅物件証明書を取得してから5年内に売却すると5.5%の営業税を支払うが五年後（五年含み）に売却したら営業税は免除する。　
*　非住宅物件証明書を取得してから2年内に売却すると5.5%の営業税を支払うが2年後（2年含み）に売却したら営業税は免除する。
4. 印紙税：5元
5.　評価費：評価価格*0.5%（一括払い）；或は
評価価格*0.7%（住宅ローン）